Un video difundido por el Colegio de Notarios brinda información acerca de la posibilidad de adquirir la propiedad de una vivienda que ha estado en arrendamiento por muchos años.
¿Es realmente factible transformarse en propietario de un inmueble simplemente por habitarlo durante un largo tiempo? Muchas personas que alquilan se cuestionan si tras una extensa permanencia pueden legalmente convertirse en dueños del lugar.
Esta interrogante genera confusión tanto entre arrendatarios como entre dueños. Para clarificar este asunto, el notario Mischel Cohen ofreció datos relevantes mediante un video en la cuenta de TikTok @colegiodenotariosCDMX.
El notario indicó que la idea sobre adquirir la propiedad tras años de arrendamiento no carece de fundamento, sino que se apoya en un marco jurídico específico. Esta figura legal es conocida como Prescripción Positiva o Usucapión. No obstante, no todos los contratos de alquiler permiten acceder a la titularidad.
Requisitos para poseer como propietario
- Ejercer la posesión como dueño: Es esencial que el ocupante actúe como propietario legítimo del inmueble. Solo residir en calidad de inquilino no es suficiente para reclamar la propiedad; debe manejar y tratar el inmueble como si fuera suyo.
- Posesión pública: Debe ser evidente y conocida públicamente, o estar registrada en el Registro Público de la Propiedad. No se acepta que la posesión sea oculta o secreta.
- Posesión pacífica: La ocupación debe haberse mantenido sin uso de violencia o por medios ilícitos.
- Posesión continua: La permanencia debe ser ininterrumpida durante el periodo requerido, sin interrupciones relevantes que reviertan el derecho sobre la propiedad.
Si la posesión cumple con estos criterios, es factible solicitar al juez el reconocimiento de la propiedad luego de cierto tiempo. Generalmente, tras cinco años de posesión continua y de buena fe, el interesado puede exigir judicialmente ser declarado propietario. En caso de existir mala fe, el plazo puede extenderse a diez años o más según el contexto.
Cuando el juez dicta la sentencia favorable, este documento puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, sirviendo como título legal de propiedad. Desde ese momento, el antiguo inquilino se convierte en dueño real del inmueble.
Es relevante destacar que, tras obtener la resolución judicial, no es obligatorio presentarse ante un notario. Bastará con realizar el registro pertinente y cumplir con las obligaciones fiscales. Este registro será la prueba oficial que certifica al arrendatario como propietario legítimo del inmueble que antes alquilaba.
En conclusión, la opción de transformarse en propietario de un inmueble arrendado está contemplada, pero exige cumplir con ciertas normas y requisitos legales estrictos. Por ello, es fundamental conocer y entender el marco jurídico antes de iniciar este proceso.